得房率影响实质用面积的大小。公摊面积与得房率息息有关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房子实质用面积越小。
得房率一般是多少
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。
2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。
3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。
4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。
影响得房率的原因
公摊面积包含两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室与其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。具体来讲主要体目前几个方面：
1、房型结构（几梯几户）。比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。通常来讲高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业种类。通常来讲板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动地区大小。通常来讲，高质量的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这类都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。
